МИБ-нің ЖС-ден айырмашылығы:
МИБ - бұл коммерциялық емес ұйым (КЕҰ) болып табылатын заңды тұлға және оған салық салу КЕҰ-да қолданылатын нормаларға сәйкес жүзеге асырылады. МИБ-тер Әділет министрлігінде тіркелуі және орардың өз жарғысы болуы тиіс.
Жай серіктестік - бұл пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелерінің заңды тұлға құрмай, тікелей бірлесіп басқаруы. Тіркеу және жарғы талап етілмейді.
Бүгінде Алматыда 4 294 көп пәтерлі тұрғын үйді (КПТҮ) қамти отырып, басқарудың 3 983 жаңа нысаны тіркелген, оның ішінде 857 МИБ және 3 126 ЖС, бұл нәтижесінде басқарудың жаңа нысандарына көшуге жататын КПТҮ жалпы санының 60,2% - ын құрайды.
Тұрғын үй саясаты басқармасы қалалық ЖОЛ картасын, тұрғындар арасында жиналыстар өткізу кестесін бекітті. ТКШ реформасы басталғаннан бері эпидемиологиялық жағдайды ескере отырып, шамамен 3 500 КПТҮ қамтумен 1 300 жиналыс өткізілді. Сондай-ақ, ZOOM арқылы тұрғындармен 200-ге жуық онлайн-кездесу ұйымдастырылды.
Қазіргі уақытта ТКШ реформасын іске асыруда кейбір проблемалық мәселелер бар:
- ПИК-тің үйді МИБ- ке, КПТҮ-ге құжаттар мен ақша қаражатын беруден бас тартуы. Бұл мәселелер көптеген жағдайларда сот шешімімен жүзеге асырылады, өйткені басқару органдарының төрағалары қабылдау-тапсыру актісіне өз еркімен қол қоюдан бас тартады.
- пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум құрамына енгізілмеген үй жанындағы және аула аумақтарын тазартудан бас тартады;
- ақша қаражатының аз түсуіне байланысты үйлерді күтіп-ұстаудағы қиындықтар
Барлық проблемалық мәселелер бойынша ҚР ИИДМ-ге хаттар жолданды. Сондай-ақ, ҚР Парламенті Мәжілісінің қаулысы бойынша Алматы қаласы ТКШ реформалау жөніндегі жұмыс тобының құрамына енгізілді.
МИБ және ЖС құру үшін қандай қадамдар жасау керектігін естеріңізге саламыз:
1 қадам. Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелері алдағы жиналыс туралы (жиналыс өткізілгенге дейін 10 күн бұрын) болулары тиіс.
Жиналыс меншік иелерінің кемінде 10% - ынан тұратын бастамашыл тобы арқылы шақырылады.
2 қадам. Күн тәртібі белгіленеді:
- басқару формасын таңдау ( МИБ, ЖС);
- МИБ төрағасын немесе ЖС-тің сенімді өкілін сайлау (1 жыл мерзімге);
-үй Кеңесінің мүшелерін сайлау (кемінде 3 меншік иесі, 3 жыл мерзімге);
- Тексерушіні немесе тексеру комиссиясын сайлау (кемінде 3 меншік иесі, 3 жыл мерзімге);
- жарғыны бекіту.
3 қадам. Жиналысты өткізу.
Меншік иелерінің жартысынан көбі қатысқан кезде шешім қатысушылардың көпшілік дауысымен қабылданады.
Кворум болмаған жағдайда жазбаша сауалнама жүргізіледі.
4 қадам. Жазбаша сауалнама
Пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың жартысынан астамының қатысуымен шешім қатысушылардың көпшілік дауысымен қабылданады.
5 қадам. Дауыс беруді қорытындылаймыз.
Тіркеу және дауыс беру парақтарын қосып, хаттаманы ресімдеу.
6 қадам. МИБ-ін тіркеу.
"Азаматтарға арналған үкімет "Мемлекеттік корпорациясы" КЕАҚ тіркеу үшін талап етілетін құжаттар тізбесі:
- Өтініш;
- жиналыс хаттамасы;
- Жарғының 2 данасы;
- - мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.
Тіркеу нәтижелері бойынша заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу туралы анықтама беріледі.
7 қадам. Ағымдағы және жинақ шотын ашу.
8 қадам. МИБ төрағасы жұмыс істеп тұрған басқару органына (ПИК, ПКСК, ПК) және тұрғын үй инспекциясына МИБ-тің құрылғаны туралы хабарлама жібереді.
9 қадам. Қызметтерді жеткізушілермен және сервистік қызмет субъектілерімен шарттар жасау. МИБ төрағасына мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті және қабылдау-тапсыру актісін ұсынады
10 қадам. Өз үйлерін қамқорлықпен және жауапкершілікпен басқару.