Инфографика Евростата наглядно показывает, что даже в таких скандинавских странах как Швеция произошёл рост цен на 10%. +6,1% (сравнение первого полугодия 2020 года и первого полугодия 2021 года) рост цен на недвижимость в Европе. В Норвегии +9,7%, Германии, которая является оплотом стабильности цен + 9,4%, Нидерланды показали 11% рост цен, Дания - 15%.
Учитывая базовые ставки, которые у них сейчас есть и при том уровне официальной инфляции в западноевропейских странах, получается, фактически, такой же рост, как и в Казахстане.
«Если оценивать вклад участия пенсионных накоплений на стоимость недвижимости, если проводить многофакторный анализ, я думаю, что лишь ¼ факторов сыграла. Потому что количество сделок купли-продажи, которые были в 2021 году с участием ЕПВ, было намного больше, чем в прошлом году. 179 192 сделки на сегодняшнее утро было проведено без ипотеки. Это был полный выкуп жилья. Интересно, что самая крупная сделка по приобретению жилья с использованием пенсионных накоплений 162, 4 млн тенге, самая маленькая сделка в этом сегменте прошла около 1 млн тенге. Может быть эта сделка была в сельской местности либо в райцентре. Нельзя говорить, что только пенсионные накопления на это повлияли. Рост цен на недвижимость происходит везде, плюс инфляционные процессы, которые дают рост цен на продовольственные и непродовольственные товары», - ответила глава «Отбасы банка».
К слову, подорожали арматура, бетон, происходит рост цен на оплату труда - резко повысилась зарплата крановщиков, запросы увеличились на тех, кто занимается строительно-монтажными работами.
Говоря о прогнозах, Ляззат Ибрагимова предположила, что роста на сформированные ценники уже не будет.
«Думаю, темпы роста снизятся, это однозначно. Не будет уже роста ни на 10%, ни на какие двузначные цифры. Потому что основное использование пенсионных накоплений 1,7 трлн тенге завершится 1 апреля 2022 года. Даже сейчас все заявки, которые поступают, это заявки на пополнение депозита, погашение ипотеки и очень мало заявок на полный выкуп жилья. В то же время, если посмотреть на демографическую ситуацию в Казахстане - последние годы у нас идёт огромный прирост рождаемости, каждый год рождаются более 400 тыс. детей, регистрируются более 60 тыс. новых браков, на рынок пришли дети, рождённые в начале двухтысячных годов, когда тоже начался демографический рост в Казахстане. И все эти факторы будут сильно давить на спрос. Предложения на рынке сейчас очень большие, мы исторически строим около 15 – 17 млн кв. метров, но, я думаю, что темпы роста снизятся, но самого снижения фактических цен, сложившихся на сегодняшний день, хотелось бы надеяться, но с учётом инфляции, которая идёт во всём мире, такой прогноз я бы не стала давать», - резюмировала эксперт.
